Felice è un quasi trentenne alle prese con le novità del suo quartiere, una zona della città che si sta trasformando perché troppo vicina all'università. La sua è l'unica famiglia al Civico 11 ad essere rimasta, mentre tutti gli altri ex inquilini hanno affittato i propri appartamenti a studenti fuori sede. Insomma un romanzo satirico a puntate, pieno di cronaca contemporanea e non, leggende e luoghi comuni, denuncia delle problematiche sociali cittadine, che andrà avanti solo con l'affluenza ed i commenti dei visitatori.